住宅土地分摊标准？

一、住宅土地分摊标准？

按照国家规定的最高公摊计算：30层以上公摊25%；点式楼盘公摊15%-17%；18层以下公摊13%-15%；多层住宅公摊10%-13%。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条规定，各套(单元)的妾内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数套内建筑面积。

二、能说说节约土地的好点子吗？

先聊聊基本概念，再说说实践案例！

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节地技术

指能够在减少土地占用、提高土地利用效率方面达到高于社会平均节地水平效果的工程技术，其本质是资本、科技等要素对土地要素的替代。

节地模式

人们在节约集约利用土地实践中所采取的一系列先进技术、规划理念、管理手段和政策措施在时空上的优化组合形式，是多因素共同作用产生的集合体。

三个批次

2017、2020、2022年，国家先后公布了三批节地技术和节地模式推荐目录。

第一批共6项节地技术和11项节地模式。

第二批聚焦轨道交通地上地下空间综合开发利用，共6项节地模式。

第三批包括工业厂房节地技术、基础设施建设节地技术、新能源环保产业节地技术、地上地下空间综合开发模式、城镇低效用地再开发模式、农村集体建设用地节约挖潜模式，共 6 种类型，23个典型案例。

详见下面两篇小文！

一块小土地也可以有大作为！

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三、节约土地分级式评价？

2007年，为配合二调，我国颁布《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007），该分类系统分为两个层次：12个一级类：耕地；园地；林地；草地；商服用地；工矿仓储用地；住宅用地；公共管理与公共服务用地；特殊用地；交通运输用地，水域及水利设施用地；其他土地，56个二级类。

2017年，为配合三调，我国颁布《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017），并制定调查工作分类为实际工作的依据。该分类系统分为两个层次：13个一级类：湿地；耕地；种植园用地；林地；草地；商业服用业用地；工矿用地；住宅用地；公共管理与公共服务用地；特殊用地；交通运输用地，水域及水利设施用地；其他土地，50个二级类。

四、土地建筑设计基础知识？

01

根据土地所有权分类

土地根据所有权分为国有土地和集体土地。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的之外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利，是一定社会形态下土地所有制的法律表现。新中国成立后，废除了土地私有制，经过社会主义改造和农业合作化，建立了两种所有制形式并存的社会主义土地公有制，并在法律上确认下来，形成了国家土地所有权和集体土地所有权。

土地使用权是指具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。

02

根据土地用途分类

根据土地用途分为：农用地、建设用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

03

根据土地利用现状分类

在《土地利用现状分类》国家标准中采用一级、二级两个层次的分类体系，共分12个一级类、57个二级类。其中一级类包括：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。

04

建设用地分类、获取与转让

建设用地一般分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

一、商服用地。是指该宗地块规划的用地性质是用于建设商业服务业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。可细分为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地。

二、综合用地。是指不同用途的土地所构成的土地，即同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用9地，科研设计、办公综合用地等。

三、住宅用地。传统意义上的住宅用地，有两层意义：一是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。二是供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：城镇单一住宅用地，即城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地；城镇混合住宅用地，即城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地；农村宅基地，即农村村民居住的宅基地；空闲宅基地，即村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

四、工业用地。是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣场地等用地。工业用地进一步细分为一类、二类、三类工业用地。一类工业用地：对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子、缝纫、工艺品制造等用地；二类工业用地：对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地；三类工业用地：对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地。

五、其他用地。是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

建设用地的土地使用权有两种方式：划拨与出让。

一、划拨。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押。由于承担公共项目的职责，国有企业与政府平台公司的无形资产科目经常出现划拨土地。

二、出让。出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。

1、招标。招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

2、拍卖。拍卖出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

3、挂牌。挂牌出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

4、协议出让。协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

国务院办公厅《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》指出：以划拨方式取得的建设用地使用权转让，需经依法批准，土地用途符合《划拨用地目录》的，可不补缴土地出让价款，按转移登记办理；不符合《划拨用地目录》的，在符合规划的前提下，由受让方依法依规补缴土地出让价款。以出让方式取得的建设用地使用权转让，在符合法律法规规定和出让合同约定的前提下，应充分保障交易自由；原出让合同对转让条件另有约定的，从其约定。以作价出资或入股方式取得的建设用地使用权转让，参照以出让方式取得的建设用地使用权转让有关规定，不再报经原批准建设用地使用权作价出资或入股的机关批准；转让后，可保留为作价出资或入股方式，或直接变更为出让方式。

05

通过招拍挂获取土地

哪些土地必须通过招拍挂的方式获取：（一）供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地；（二）其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；（三）划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；（四）划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；（五）出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；（六）法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

五、土地节约利用报告收费标准？

土地节约利用报告收费的标准（国家标准）参照建设项目估算投资额分档收费标准具体算法根据1、根据：投资额。

2、算法：插入法3、系数：工程难度环森环保节能评估报告时间及费用1、编制时间：项目评估报告中商智业的编制时间通常为20-25天左右，具体根据项目情况而定。

2、编制费用：一般工业：4-6（万元）

园区/地产：7-12（万元）

说明：上表所述价格仅供参考，根据具体项目确定终报价。

六、住宅土地转让费怎么算？

1、一般情况下，住宅土地出让金按房屋交易价或者房屋评估价的2%收取。

2、土地出让金(landtransactionfees)是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

七、土地用途住宅，规划用途商业？

房产证上的规划用途是根据土地性质来的，如果该土地规划是住宅用地，那房产证上面规划用途就是住宅，如果是商业用地，房产证上面就是商业。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。

八、红本住宅属于什么土地？

目前几乎所有的住宅产权证书都是红本的。

但以前的土地证却是绿色的，现在已经取消了，两证合一。

跟土地没有什么关系。

土地的性质要看不动产登记证书上标注的。

如果上边标注的是出让，是正常的。

如果上边标注的是划拨，将来可能会比较麻烦。

这个要看具体情况。

九、住宅底商的土地性质？

1、住宅底商产权性质和住宅一样，一般是70年，我国现行法律法规对土地使用权出让年限为70年，住宅用地、工业用地为50年。住宅底商是指住宅第1层、第2层，其价位比较低，开发商通过转向做底商，可以卖个好价钱。

2、住宅底商最早建设目的是以住宅为主，因为底层住宅比较难卖，最后才变为商铺经营。而商铺作为区域商业配套项目，早在项目的规划阶段就已经明确，它的建设目的与用地性质始终是一致的。

十、我国住宅建筑设计规定几层及其以上住宅必须设置电梯？

七层及七层以上。 根据《住宅设计规范》： 属下列情况之一时，必须设置电梯：

1、七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；

2、底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；

3、底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；

4、 顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m时。