上海住宅公寓和普通住宅的区别？

一、上海住宅公寓和普通住宅的区别？

一、在房地产政策方面公寓和住宅的区别：公寓的产权是40年，普通住宅的，产权通常是70年；

二、在银行贷款方面的区别：公寓：首付比例最低50%，最高贷款年限为10年。无法使用公积金贷款，贷款利率一般比住宅要高。住宅：首付比例最低为20-30%，最高贷款年限为30年，可以使用公积金贷款，贷款利率现在是参考贷款市场报价利率（LPR）进行相应的调整。

三、在落户和教育方面的区别：

公寓：根据相应的政策规定，公寓普遍无法进行落户，无法享受片区内上学教育的名额（特殊的除外）

住宅：可落户，可享受片区内教育。

四、在二手房税费上，公寓费用比普通住宅高。

二、上海住宅性质的公寓有哪些？

住宅性质的公寓还是挺多的，代表就是各区的公租房，还有自如友家也是，大部分国企运营的都是

三、上海天玺是公寓还是住宅？

上海天玺是指易峰所住的房产，位于上海市黄浦区外滩地区，是一处高端豪华公寓。

“天玺”在中文中原本是指皇帝居所所使用的宫殿和别墅，后来也用于形容高档、豪华的住宅楼。因为易峰是一位知名的演员和歌手，他的房产备受关注，因此易峰天玺这个词汇也被广泛传播开来。

四、上海租公寓好还是住宅好？

上海租房住宅公寓都可以租，以下几点就是两者之间的区别。

公寓房分酒店式公寓、人才公寓，酒店式公寓隔音效果不怎么样，存在隐私安全问题，一般都是押一付一，水电费偏贵，房租比较便宜点。

住宅房就是小区房，独门独户的，民用水电，水电费比较便宜，隐私问题比较安全，一般都是押一付三，房租比较贵，但是和公寓比起来房租水电费上其实差别不大，住宅区住的比较舒服。

五、为什么上海都是公寓不是住宅？

现在上海好多新建的商品房，在房产证上都是登记的公寓这两个字。但这个公寓语那种可以出租的酒店式公寓又有很大的不同，其实这个公寓就是普通住宅，它的产权也是与普通住宅一样都是70年，而且申请贷款的话，最多也只能申请30年。

而那种商业公寓的产权只有40年到50年，它们的首付比率也比普通住宅高很多。所以大家不用介意住宅房产证上写的公寓，这种公寓和普通住宅就是一个概念。

六、上海市住宅公寓和普通住宅的区别？

普通住宅一般产权都是在70年，而公寓的产权基本上都是在50年左右。公寓住宅大多数都是在大城市里面，而且楼层都是比较高，每一层楼里面都有单独使用的套房以及卧室等。

住宅就只能建造在住宅用地，或者是商住用地上面，而公寓则可以建立在综合性的用地上面，所以公寓的水电费会比住宅高。

七、上海租公寓好还是租住宅好？

一个人在上海租房当然租房子便宜和实惠点，上海房子本来就很贵，对于一个刚来上海准备工作生活的人来说，自然想找一间便宜点的合租房或者群租房，一般的价格都在一千到二千左右，而公租房普遍都在三千多，优点就是干净和舒适点，而且还很清净不像群租房比较吵闹！

八、上海65年公寓住宅可以买吗？

六五年的公寓房已经超过产权年限了而且水电煤特别贵而且晒衣服不方便你如果需要希望你问清情况再你决定吧。

九、上海公寓可能会变成住宅吗？

。一般来说上海公寓房不大可能变成住宅房的。其一，使用年限不同，公寓房一般使用年限5O年，而住宅房一般都是70年，其二，基础设施不一致，公寓房内水、电、煤不齐全，且水、电、煤的价格完全不一致。

另外，公寓房的共公设施跟住宅房完全不一致。所以公寓房不会变成住宅房的。

十、公寓属于住宅还是非住宅？

住宅式公寓又称公寓式住宅。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。一般而言，普通住宅土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商业公寓则是商业或综合用地。