住宅用地可以转成商业用地吗？

一、住宅用地可以转成商业用地吗？

住宅一般是不可以改为商用的。

依据我国《民法典》规定,改变住宅使用性质的,需要经房屋管理部门的批准,如果未经批准改变的,要承担相应的法律责任。业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

二、住宅用地可以改做商业用地吗？

不可以。住宅用地不可以做商业。如果在住宅用地上改建商业建筑的话,那么就属于改变土地用途,那么需要报经相关部门的批准,等到获得相关部门的许可以后才可以做商业。

假如没有经过批准,擅自改变土地用途的话,那么就有可能构成非法占用土地,就是属于违法行为,会受到相关处罚的。

三、商业用地比住宅用地便宜吗？

是的，同一区域或者同一个位置的商业用地比住宅用地便宜。

这是因为：

一是，商业用地的使用年限是40年，而住宅用地的使用年限是70年。

二是，建筑成本高。商业用地只能建设商业性质的建筑，比如：商场、商业公寓。这些的建筑成本都比普通住宅要高。比如：增加消防设施，可能需要中央空调、滚梯等等。

三是，售价低。销售价格可能比普通住宅要低很多，比如：商业公寓。

因此，商业用地比住宅用地便宜。

四、商业用地变住宅用地最新规定？

商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

五、商业工业住宅用地规定？

1：商业、工业、住宅用地规定如下

2：商业用地即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地，称为商服用地，土地使用权为40年。工业用地指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地，土地使用权为50年。住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称，土地使用权为70年。

3：规定后面还有实施细则来区分。

六、商业用地和住宅用地哪个地价高？

商业用地

1.

商业用地比住宅用地要贵,由于地税、土地使用年限和住房成本等因素,商业用地价格较高。

2.

由于地税、土地使用年限和住房成本等因素,商业用地价格较高。

七、商业用地和住宅用地赔偿标准？

一、商业用地征地补偿标准

1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。

2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。

二、《中华人民共和国土地管理法》中有关内容的规定

第三十二条 省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施，确保本行政区域内耕地总量不减少、质量不降低。耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量与质量相当的耕地;耕地质量降低的，由国务院责令在规定期限内组织整治。新开垦和整治的耕地由国务院自然资源主管部门会同农业农村主管部门验收。

个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏，新增建设用地后，新开垦耕地的数量不足以补偿所占用耕地的数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，易地开垦数量和质量相当的耕地。

第三十三条 国家实行永久基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划为永久基本农田，实行严格保护：

(一)经国务院农业农村主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油、糖等重要农产品生产基地内的耕地;

(二)有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田和已建成的高标准农田;

(三)蔬菜生产基地;

(四)农业科研、教学试验田;

(五)国务院规定应当划为永久基本农田的其他耕地。

各省、自治区、直辖市划定的永久基本农田一般应当占本行政区域内耕地的百分之八十以上，具体比例由国务院根据各省、自治区、直辖市耕地实际情况规定。

第三十六条 各级人民政府应当采取措施，引导因地制宜轮作休耕，改良土壤，提高地力，维护排灌工程设施，防止土地荒漠化、盐渍化、水土流失和土壤污染。

第三十七条 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

综上所述，如果当地出现征地的情况，可以用用本文的相关知识来维护自己的合法权益。如果出现了商业用地征地的情况，要是房屋和土地是分开补偿的话，将有可能按土地商业用途补偿，房屋以及地上的附着物都有可能重置成新价补偿。

八、商业用地和住宅用地的税费区别？

住宅商品房和商业商业房税收的区别如下：

1、购买条件和对象不同

住宅商品房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。

而商业商业房对象和条件不受限制；

2、价格政策不同

住宅商品房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。

而商业商业房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归国家； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。农民安置房出售后，收益全部归个人所有。

3、获得土地的方式不同

住宅商品房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；经济适用房的限制严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；

而商业商业房采用出让方式须交纳土地出让金；农民安置房不受限制；农民安置房只售不租，对于购买农民安置房的群体设置了严格的限制条件；国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低；

九、商业用地和住宅用地房价差别？

商业用地和居民住宅用地价格不一样体现在土地使用权年限、用途、税金、物业费，在商住规划建设时对商业用途的房屋和住宅用途的房屋建筑面积都有明确的要求，商业用地的土地使用权是40年，住宅用地的土地使用权是70年，还有物业税，土地增值税，契税都有差别，所以价格也就不一样。

十、商业用地和住宅用地哪个补偿高？

通常情况下，商业用地的补偿会高于住宅用地，这是因为商业用地的地价更高，其建筑物也更加复杂。商业用地的市场价格较高，而且通常需要更多的投资和时间来建造、装修和营运，因此政府对商业用地的征收和补偿会更加慷慨。此外，商业用地也更加稀缺，一旦有了，就可以给社会带来更多的经济收益。因此，在进行土地征收时，政府通常会优先考虑商业用地。

但是具体的补偿标准还要参考当地的土地管理政策以及市场行情等多种因素，所以不能一概而论。