住宅楼建筑成本？

一、住宅楼建筑成本？

房子价格是由多种因素交互作用所决定的，极其复杂，而建筑成本则相对稳定，但也不是一成不变的，造价是个动态的概念。

不同时期建造的房子，价格相差极大，建安成本与施工时期的建材价格关系极大，特别是人工价格、钢材和水泥等主材价格波动对造价的影响很大。

建安成本地区差别极大，如有的地方土质条件好，自然承载力高，而有的地区土质条件差，要增加基础造价。不同地区抗震设防烈度也不同，造价也就不同。有的地区设计标准高，而有的地方设计标准低，相同的建筑造价也就有高低。

不同的建筑类型，不同的结构体系，不同的基础设计方案，其造价也不同，如钢筋混凝土结构与砖混结构其造价不同，高层与多层造价也不同，如桩、钢筋和砼等指标，砖混结构最低、多层含量较低、高层含量较高。而砌筑工程、屋面工程等则相反，多层含量较高、高层含量较低。

房屋的不同交付标准，不同的装修标准，其造价也不同，如毛坏房与装修房价格不同，初装修与精装修价格不同。

房价的高低还与规划所规定的容积率有关，所谓容积率是指一个小区的可计入容积率总建筑面积与用地面积的比率，地下部分一般不计入容积率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。容积率越高，开发商利润就越多。

房屋所处地区和地段不同，价格相差极大，地段对房价的权重最大。一二三四线房价悬殊惊人，可能相差十倍左右，同一城市市中心与郊区价格相差极大。房价是最因地制宜的。

居住类商品房成本包括以下几大块：前期费用、配套费用、土地成本、动迁成本、建安成本、管理费、利润、规费和税金。

其中，规费和税金是静态的固定成本，一般为135元/平方米左右，而其他费用则是动态的，波动的。二手房的交易成本更大，其税费占总房价的10%之多。

前期费用包括勘察设计及前期工程费，一般为房屋建筑安装工程费×8%，约150元/平方米左右。

在建造过程中，还包括聘请监理公司、工程造价咨询公司等费用，监理费一般是20元/平方米左右，咨询费10元/平方米左右。

配套费用包括小区设施建设费，其中基础设施费方面，包括房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电话等市政配套以及道路等基础设施费用。小区配套设施费方面，包括开发小区内发生，可计入房屋开发成本的而不能有偿转让的公共配套设施费用，如配电房、水塔、会所、车库等设施支出。

管理费包括项目开发建设及销售过程中所发生的各类管理费用、贷款利息等硬性成本出和各种隐性支出（如公关费和行贿等各种开支）。这些费用难以量化和测算，不确定性极大。 如广告、策划、销售代理费：一般在30～200元/平方米，高者可达500元/平方米。更大的一块是开发商资金成本，包括利率和为获得贷款所花费的公关成本，一般为400元/平方米左右。房地产是个吸金行业，对资金需求极大，在房地产景气时期，可通过资金杠杆效应获得巨大利益，但过高的负债率或缺少现金流，极易造成资金链断裂，所以，房地产是高回报行业，也是高风险行业，略高于社会平均利润也可接受。

开发商的利润，根据房地产上市公司的公告，房地产企业，净利润率在20%左右，略高于社会平均利润，却与民众的实际感受有很大差异，而根据胡润富豪排行榜，中国房地产商不仅排名居前而且数据也占绝对多数，房地产绝对是暴利行业。根据我的估算，房地产业的净利润率在30%左右，最高可达100%，甚至更多。特别是有些开发商运气好，前期低价拿地而房子销售正好遇上房市大牛市，这时他的利润是相当可观，300%也有可能的。相反的例子，有的地王拿地价格极高，又正好遇上调控，那么房价销售价格可能不及当时拿地时的楼板价。

土地成本为土地使用权出让金与土地开发费用之和。首先是区片基准地价，其次是日期修正系数，5年前取得的土地价格极便宜，土地价格的爆涨是近几年的事。如根据地价动态监测体系公布：2004年底的住宅用地地价指数为1.02%；2007年第一、二季度为2.83%、2.11%。翻了一番还多。土地费一般二线城市市区为70～100万/亩，容积率一般为1.0～2.0，故折算楼面价为：525～1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算楼面价为：1500～3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方楼面造； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100～500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况。

建安成本包括土建、安装、装修、室外绿化景观等。我们以小高层为例，分析建筑成本构成。土建造价约为1380元/平方米左右（毛坯），安装造价130元/平方米左右，这相对固定，装修费用根据装修标准而定，从1000至10000元/平方米不等。万科的建安成本已经达到3500元/平方米了，因为万科的房子是装修交付的，而非一般的毛坏房。

二、10层住宅楼属于高层建筑吗？

10层住宅楼属于高层建筑。理由如下：

1.高层建筑是指高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。

2.在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑；在日本，31m或8层及以上视为高层建筑；在英国，把等于或大于24.3m的建筑视为高层建筑。中国《高规》（JGJ 3-2010）1.0.2条规定10层及10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高层民用建筑混凝土结构为高层建筑。

当高层建筑的层数和高度增加到一定程度时，它的功能适用性、技术合理性和经济可行性都将发生质的变化。与多层建筑相比，在设计上、技术上都有许多新的问题需要加以考虑和解决。

三、小高层商品房、普通住宅楼、高层的成本价？

商品房多层一般是砖混结构的。成本价格就低。因此在商品房多层.高层.小高层中价格属于最低。其次就是高层和小高层。两者的价格差不多。具体看看位置怎么样。还有什么特殊要求。算下来价格这两者差不多。因为主体都是框剪结构的。

四、高层建筑人防工程成本多少？

人防工程的造价基本上都要达到一平方2000元以上，这个跟人防工程的面积也有很大关系，也要看整体的设计规模。人防工程主要还是要根据建筑面积的大小来确定具体的面积，房屋的楼层在10层以下，那人防工程的面积应该要按照实际面积的3%来进行修建，而如果房屋的楼层在10层以下，但是基础的深度低于三米，那就需要按照总的面积的2%来进行修建，人防工程还需要考虑相应的高度。

五、26层高层建筑成本？

26层已经超过50米，属于高层建筑，比多层、小高层的建筑定额就高出超高费，还要看基础形式和地下室的层数，一般人防要求至少要3层地下室，还要滤毒室之类，地下车库要有防火分区，设置防火卷帘、消防水池，土建成本应该在3000元/平米左右，设备也要增加比如防排烟系统、消防控制系统、智能监控等，由于建筑物体量很大，一般单体就超过50000平方米，所以还要独立的配电室、变压器、发电机组。造价都不低。

最主要的差别就是基础，比如桩基的深度、桩的形式，如果在软土的地区造价就更高，在岩石的地区就低一些，但是如果爆破岩石就比软土高了。

六、高层建筑成本每平米多少？

高层住宅房地产开发成本：

高层住宅（约25-28层）：

一、前期工程费：15.00元/m2

地质勘查费：2.00元/m2

围墙及三通一平费：13.00元/m2

二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2

土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2（2）基本装饰：150元/m2（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2（4）塑钢门窗：65.00元/m2（5）电梯：50.00元/m2

安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2（2）水暖安装：90元/m2

（3）消防及联动报警安装：30.00元/m2（4）智能化安装：15.00元/m

三、配套费用：191.0元/m2

供电局配电安装：75.00元/m2

自来水安装：16.00元/m2

热力安装：35.00元/m2

煤气安装：20.00元/m2

室外管网及路面：30.00元/m2

景观、绿化：15.00元/m2

四、其它费用：335.90元/m2

施工图纸设计费：18.00元/m2

施工监理费：8.00元/m2

七、18层小高层建筑成本？

18层的小高层建筑成本大约是1500－2000／平方米，超高层钢骨结构大约2500－4000／平方米，地下室大约3500－5000／平方米。每个建筑商的成本有些差异，不同地区市场也有不小的差别。

一、模板工程：150元/m2

1、模板人工：35元/m2*3=105元/m2

2、模板材料：45元/m2

二、钢筋工程：252.5元/m2

1、钢筋人工：50元/m2

2、钢筋材料：0.045kg/m2*4500元/T=202.5元/m2

三、瓦工：402.43元/m2

1、包清工：110元/m2

2、砌体材料费：210元/m3*0.18=37.8元/m2

3、内墙抹灰材料费：450元/m3*0.015*3.5=23.63元/m2

4、砼工程材料费：450元/m3*0.48=216元/m2

5、屋面保温、防水、烟道等等：15元/m2

四、内外架工程：50元/m2

五、水电工程：110元/m2

1、人工：35元/m2

2、材料：75元/m2

六、工程大型机械：40元/m2

七、安全文明施工：20元/m2

八、其它：15元/m2

九、管理费：（150+252.5+402.43+50+110+40+20+15）*5%=52元/m2

十、利润：（150+252.5+402.43+50+110+40+20+15）*10%=104元/m2

十一、规费：（150+252.5+402.43+50+110+40+20+15）*4%=41.6元/m2

十二、税金：1185.52元/m2*9%-（45+202.5+292.43+75）元/m2*13%=26.76元/m2

十二、合计：（150+252.5+402.43+50+110+40+20+15）*（5%+10%+4%）+26.76=1212.28元/m2

八、高层建筑的建安成本怎么计算？

高层建筑建安成本需要根据所建楼层的高度及材料的选择而定。以25~28层的高层为例，所需要的建安成本为3021.9元/㎡，具体明细如下：

1.前期工程费15元/㎡；

2.建筑成本：1600元/㎡；

3.配套费用：191元/㎡；

4.其它费用：335.9元/㎡；

5.财务费用及税金：800元/㎡。

九、高层楼房的建筑成本和人工成本？

高层建筑建筑成本基本上一平米2000左右，具体如下

1.桩基工程（如有）：70～100元/平方米；

2.钢筋：40～75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160～300元/平方米；

3.砼：0.3～0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100～165元/平方米；

4.砌体工程：60～120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；wangYichen

     高层主体标准层人工费：130-140元/m2(费标准层在此基础上加20-30元/m2); 装饰人工费:75-85元/m2: 水、暖（不含地暖，地暖采暖面积在35-38元/m2）、电和弱电人工费：35-40元/m2;

十、叠墅成本高还是高层建筑成本高？

当然是高层建筑建筑成本高，但是考虑到土地成本，分摊到每平方米是叠墅成本高