一、公寓转住宅政策2021年
2020年11月9日，中国工程建设标准化协会发布了《公寓建筑设计标准》，编号T/CECS768-2020，自2021年4月1日起施行。2.0.1 公寓
满足居住基本生活需求并提供公共生活与服务空间和设施，由专业化机构集中运营管理的租赁性建筑。
2.0.2 公寓套型
可满足居住等需求的基本单元空间，根据生活需求设置起居、睡眠、烹饪、盥洗、如厕、收纳等空间，以及灵活使用的多功能空间。公寓套型分为家庭型和单身型。
2.0.3 公寓套型面积
公寓套内使用面积。
2.0.4 居住性能水准
二、公寓转商品房
公寓是可以置换的。但是公寓的话，它的本身因为是40年产权的，是属于商业用地。他的物业费和居民用水用电的费用都是高于正常的费用的。而且在卖公寓的时候，它所要上到的税，会比正常的住宅的高很多。但是同样不影响到他可以拿出来卖，总有人会买过来，可能是拿来出租，也可能是拿来自住。你可以把它转手卖掉，然后再换房子。
三、公寓转住宅政策成都
合同欺诈。
“公寓”和“住宅”差别到底在哪里?《成都市规划管理技术规定》对公寓的名词解释是：除日照要求外均满足《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。按照该规定，“每套住宅至少应有一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于2小时(三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时)”，达到这个日照要求的房屋才能称为住宅，而公寓则达不到这样的要求。
四、公寓转住宅政策2021规定
2021年2月23日，深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，对商务公寓、宿舍配建燃气管道设施作出进一步明确
重点如下：
1、已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求
2、新建商务公寓、宿舍项目建设单位如需使用燃料，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用
注：
①2018年7月31日起交易的商品住房 (住宅)、3年内禁止转让
②2018年7月31日起交易的商务公寓 (公寓)、5年内禁止转让
③2018年7月31日起暂停企事业单位社会组织等法人单位(公司)在本市购 买商品住房(住宅)。
五、公寓转住宅政策2021最新
“商改住”是指依法批准的商业建设用地转变为住宅用地，以规避风险，最终以商务公寓或酒店公寓的形式推出。比如普通的商业房改为住宅。
一般而言，“商改住”有以下几种情形：
①本地区不宜居住，不宜居住；
②此阶段开发商开发也是适合居住，而不是商业；
③“商改住”后的销售价格高于先前商业用途。
在一定意义上，政府的规划指导方针与市场长期脱节，导致了“住改商”、“商改住”等现象。在这样的环境下，开发商从市场的角度进行改造，一定程度上弥补了规划的漏洞。
六、公寓转户办理流程
1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。再到“房地产估价”窗口办理评估手续。
2、到“公证”窗口办理公证手续：申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;公证人员认为应提交的其他证明、材料。
3、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户;若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。
4、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
5、产权过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。