一、70年住宅公寓有升值吗
70年产权公寓分为多种，在不同的城市70年产权公寓所承担的功能也不一样；目前有些地方70年产权公寓只有产权是70年，不配套天然气和学区，也不能落户，所以买70年产权公寓一定要先了解清楚政府部门的公告和规划，如果70年产权公寓能落户、带学区、配套天然气那么肯定能买因为这跟住宅性质是一样的，如果没有这些那么就需要慎重了，如果只是70年产权后期出售也不好出售，带学区能落户后期肯定会相对比较好出售的；另外一点70年产权公寓属于密集型住户群体，往往都是3梯12户以上，住户群体比较密集也相对比较复杂，因此建议你综合考虑好，如果想详细了解70年产权公寓可以私我哦
二、70年的公寓住宅和普通住宅有什么区别
首先，产权70年的酒店式公寓和普通住宅的使用性质和使用权利上是一样的，因此使用年限和土地性质是挂钩的即便房产证上被标明为“公寓”，只要土地规划是70年居住用地，那么本质上就是住宅，一样受到属于限购政策内，同样享受学区、落户等福利。
其次，区别在于，按照《城市居住区规划设计规范》关于日照间距的有关规范，公寓的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数<2小时，则划为住宅公寓，也称为“酒店式公寓”。
“酒店式公寓”基本是精装修房源，拎包就可入住，依附商业综合体，地段较好，多自带商业配套。一般为小户型，面积段在40—60㎡左右。因为户型较小，总价相对也较低，购房者的买房压力自然就小很多。总价会比普通住宅要低很多。
酒店式公寓与普通住宅相比，由于总面积小，受制于建筑设计，公寓的户型相对较差，基本没有南北通透，采光相对较差，一般都没有真正的阳台存在，甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户，对于衣物的晾晒等存在诸多不便。卫生间基本都是暗卫，通风性较差。
70年产权酒店式公寓能否落户：建议购房者购房前明确当地落户政策规定。在购房前可以通过向相关部门进行查证确认房屋是否为住宅，购买新房通过房屋预售（现售）备案可以明确房屋的性质和用途；如果购买的是二手房，查看卖方的房产证则可以明确。向公安部门咨询拟购买的房产是否属于落户要求的住宅类房产，是否还有基于房屋本身的其他的要求或限制，然后再行购买房产。
总之，一般住宅公寓就是住宅产品的延伸，但是是否是学区房还是要以当地教育局公布信息为准。这类产品由于占据繁华地段、较好的物业管理和拥有物业增持，对于过渡性居住和投资来说是不错的选择，有其自身的市场接受度。
三、70年公寓住宅什么意思
公寓70年产权是指房屋拥有70年的土地使用权，这期间受法律保护，在购买公寓时，公寓和住宅在土地使用年限上会有区别，有些商业性质的只有40或50年的使用年限。如果不属于商业公寓，那就属于住宅公寓，使用年限也就是它的土地使用年限。
四、70年的公寓值得买吗
上海70年产权的公寓可以买。而且相比一般的商业公寓要更好一点，因为70年产权公寓都是按照住宅的标准进行收费和规划的。但是需要注意的是这样的公寓本质上是算住宅的，会被限购政策限制，比如买了这样的公寓再买房就算是二套房。
五、70年公寓式住宅优缺点
土地使用性质
40年产权的公寓户型，其土地使用权为40年商业用地性质。而70年的产权为普通住宅，土地使用权为70年。
2
银行按揭贷款比例
40年产权的为商业用地，只能使用商业贷款，且贷款额在50％以内。70年产权的为普通住宅用地，可使用商业、公积金两种贷款方式，可享受国家最高80％的贷款政策。
3
银行按揭贷款年限
40年产权的商业用地，贷款时间最长为10年。70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。
六、70年的住宅公寓值得投资吗
是无法买到。1. 70年前的老公寓建造质量较差，且房龄过久，无法满足现代居住需求。2. 该房源属于学区房，座落于城市重点区域，房价水平高于普通房屋。而近年来，该区域的楼房拆迁及城市规划调整较为频繁，学校的划分也经常会变动。因此，70年公寓即便可买到，但其房产价值不高，同时未来升值空间有限，投资价值不高。3. 因此，考虑到房屋质量和未来价值的问题，70年公寓学区房并不是一个明智的选择，无法买到比较合理。