一、开发商规划变更审批要求及流程？
1、办理选址意见书
其实选址阶段分为2类情况：
三产用地、工业用地、仓储等用地以出让方式进行的办理开发意见书或规划要点后送国土局进行招拍挂。
划拨用地要办理选址意见书。
选址要收取的前置材料：发改委等部门开展前期工作的函等路条、地形图、选址意见书申请表，建议需要收取环评报告，但很多地方都很难实现。
选址意见书应包括内容及附件：用地单位名称、建设位置、审批依据（何种规划）、用地面积、建筑面积（个人觉得不需要）、路条、选址红线、审批的申请表。
关于工业项目用地各项经济技术指标的确定，建议采用上下限，既要符合节约用地的原则，又要控制某些企业钻空子，找理由多建乱建。下限为国土部门规定的下限，上限是控规的要求。如果没有控规的地方，应当是不能审批的，但是实际情况大家都知道的，所建议建筑密度在国土部门下限值上上浮5%，容积率上浮0.3，绿地率看各地的情况，实在是差异太大。
关于是否需要给出规划条件的问题，建议不必提供，免得套牢自己，即使要提供也建议不要作为行政许可的附件，而是作为一个参考意见，指导建设单位做规划设计，在规划条件中多使用“按某某规划执行” 、“根据建筑体量适当加大临路退界”等语句，当然如当地有城市设计引导或是比较完善合理的城市规划技术规定更好，直接可以要求参考。
---------过渡阶段：建设单位取得国土部门的土地预审意见或是签订了国有土地使用权出让合同，并设计出了总平面图。
2、办理建设用地规划许可证阶段
首先是要审查总平面图，主要是审查用地范围尺寸、退用地界，退围墙、退道路、河道蓝线、出入口位置、与周边居住建筑以及其他建筑的相邻关系、消防间距、回车场设置、厂区室外标高以及各项经济技术指标。特别注意指标应当要符合土地出让合同的要求。
公示：项目用地附近有居住建筑的或是重要地块的，应当公示。
建设用地规划许可证的内容及附件：建设单位、建设位置、用地性质分类、用地面积、建筑面积。附件有发改委批准、核准、备案文件，规划用地红线、总平面图、审批的申请表。
总平面做为一个备案材料，如需调整，不需调整用地规划许可证，建议大家不要把总平面的相关数据写入证书或是搞核定内容，建设用地规划许可证的核定参数应该就是土地出让合同的参数。
----过渡阶段 出规划设计方案及施工图 可能涉及方案调整或公示
3、办理建设工程规划许可证
审查规划设计方案，主要是看与总平面图的一致性，建筑物外观色彩、临路景观、建筑物内部功能是否合理等等，如果可以审批后让建设单位按此方案出施工图，通过审查方案可以减少修改施工图的情况。
施工图审查，就是看与规划设计方案的一致性。
建设工程规划许可证的内容是建设单位名称、建设位置、项目名称（建筑物名称）、建筑面积，另外需要做一个核定表格，除以上内容外，还应载明建筑物的室外地坪高度、建筑物顶部高度、占地面积、层数、栋数等等。
建设工程规划许可证的附件有发改委文件、土地使用证、施工图、建筑红线图、审批的申请表、核定表格。
二、景观设计的方法和设计阶段主要分为哪些方面？
景观设计的方法和设计阶段：
1、构思： 构思是一个景观设计最重要的部分，也可以说是景观设计的最初阶段。从学科发展方面和国内外景观实践领域来看，景观设计的含义相差甚大。一般的观点都认为景观设计是关于如何合理安排和使用土地，解决土地、人类、城市和土地上的一切生命的安全与健康以及可持续发展的问题。它涉及包括区域、新城镇、邻里和社区规划设计，公园和游憩规划，交通规划，校园规划设计，景观改造和修复，遗产保护，花园设计，疗养及其他特殊用途区域等很多的领域。同时，从目前国内很多的实践活动或学科发展来看，着重于具体的项目本身的环境设计，这就是狭义上的景观设计。但是这两种观点并不相互冲突。 综上所述，无论是关于土地的合理使用，还是一个狭义的景观设计方案，构思是十分重要的。 构思是景观规划设计前的准备工作，是景观设计不可缺少的一个环节。构思首先考虑的是满足其使用功能，充分为地块的使用者创造、安排出满意的空间场所，又要考虑不破坏当地的生态环境，尽量减少项目对周围生态环境的干扰。然后，采用构图以及下面将要提及的各种手法进行具体的方案设计。
2、构图： 在构思的基础上就是构图的问题了。构思是构图的基础，构图始终要围绕着满足构思的所有功能。在这当中要把主要的注意力放在人和自然的关系上。中国早在步入春秋战国时代，就进入和亲协调的阶段，所以在造园构景中运用多种手段来表现自然；以求得渐入佳境、小中见大、步移景异的理想境界，以取得自然、淡泊。恬静、含蓄的艺术效果。而现代的景观设计思想也在提倡人与人、人与自然的和谐，景观设计师的目标和工作就是帮助人类，使人、建筑、社区、城市以及他们的生活，同生命的地球和谐相处。景观设计构图包括两个方面的内容即平面构图组合和立体造型组合。
三、景观中什么是竖向设计？
竖向规划和竖向设计在景观设计行业来讲，就是范围大小的区别，规划指范围较大的区域进行的平面竖向布置和一系列的竖向规划设计，而竖向设计，是可以针对小范围的区域进行标高的设计，比如一个20万平方的住宅小区，首先需要有规划设计的竖向规划才能落实到建筑总平设计里面去，然后到做景观设计的时候才能进行详细的竖向设计，规划不是一个定稿，而到施工图的竖向设计，就是面对落地能实施的设计了