1. 住宅小区规划总平面图
1、如果能联系到小区的开发商，可以直接去开发商的客服部门，查询开发商存留的图纸档案。
2、有正式物业企业管理的小区，物业部门会存留一份户型图纸档案。
3、去小区所在城市的建设档案馆，那里也会存档户型图纸。档案馆查询是付费的。如果要复印图纸，还需要支付复印费用。建筑图纸一般尺寸较大，复印费用也不低。
4、如果明确知道小区的设计单位，还可以去该设计院查询最早的设计图纸。不过设计图纸在施工过程中可能会发生变化。最早的设计图纸未必和最终的房屋建设竣工图纸完全一致。在设计院复制图纸也是要支付费用的。
2. 住宅小区规划总平面图手绘
旅馆的平面图画法：首先把旅馆的轮廓画下来，再具体的画细节的勾画（注意窗子子的线条，旅馆的特点突显出来即可上色）。
3. 住宅小区规划总平面图标识
总平面图圉墙表示方法在图纸上用实线表示，实线的线在图纸上约一毫米粗，围墙的高度和長度以及砌筑要求用文字说明，
4. 住宅小区规划总平面图 表格
这个需要导入模板，需要花钱去购买一个房屋建筑的模板，然后在模板里面进行修改。
5. 住宅小区规划总平面图用地红线旁的小区需要标出吗
1、办理选址意见书
其实选址阶段分为2类情况：
三产用地、工业用地、仓储等用地以出让方式进行的办理开发意见书或规划要点后送国土局进行招拍挂。
划拨用地要办理选址意见书。
选址要收取的前置材料：发改委等部门开展前期工作的函等路条、地形图、选址意见书申请表，建议需要收取环评报告，但很多地方都很难实现。
选址意见书应包括内容及附件：用地单位名称、建设位置、审批依据（何种规划）、用地面积、建筑面积（个人觉得不需要）、路条、选址红线、审批的申请表。
关于工业项目用地各项经济技术指标的确定，建议采用上下限，既要符合节约用地的原则，又要控制某些企业钻空子，找理由多建乱建。下限为国土部门规定的下限，上限是控规的要求。如果没有控规的地方，应当是不能审批的，但是实际情况大家都知道的，所建议建筑密度在国土部门下限值上上浮5%，容积率上浮0.3，绿地率看各地的情况，实在是差异太大。
关于是否需要给出规划条件的问题，建议不必提供，免得套牢自己，即使要提供也建议不要作为行政许可的附件，而是作为一个参考意见，指导建设单位做规划设计，在规划条件中多使用“按某某规划执行” 、“根据建筑体量适当加大临路退界”等语句，当然如当地有城市设计引导或是比较完善合理的城市规划技术规定更好，直接可以要求参考。
---------过渡阶段：建设单位取得国土部门的土地预审意见或是签订了国有土地使用权出让合同，并设计出了总平面图。
2、办理建设用地规划许可证阶段
首先是要审查总平面图，主要是审查用地范围尺寸、退用地界，退围墙、退道路、河道蓝线、出入口位置、与周边居住建筑以及其他建筑的相邻关系、消防间距、回车场设置、厂区室外标高以及各项经济技术指标。特别注意指标应当要符合土地出让合同的要求。
公示：项目用地附近有居住建筑的或是重要地块的，应当公示。
建设用地规划许可证的内容及附件：建设单位、建设位置、用地性质分类、用地面积、建筑面积。附件有发改委批准、核准、备案文件，规划用地红线、总平面图、审批的申请表。
总平面做为一个备案材料，如需调整，不需调整用地规划许可证，建议大家不要把总平面的相关数据写入证书或是搞核定内容，建设用地规划许可证的核定参数应该就是土地出让合同的参数。
----过渡阶段 出规划设计方案及施工图 可能涉及方案调整或公示
3、办理建设工程规划许可证
审查规划设计方案，主要是看与总平面图的一致性，建筑物外观色彩、临路景观、建筑物内部功能是否合理等等，如果可以审批后让建设单位按此方案出施工图，通过审查方案可以减少修改施工图的情况。
施工图审查，就是看与规划设计方案的一致性。
建设工程规划许可证的内容是建设单位名称、建设位置、项目名称（建筑物名称）、建筑面积，另外需要做一个核定表格，除以上内容外，还应载明建筑物的室外地坪高度、建筑物顶部高度、占地面积、层数、栋数等等。
建设工程规划许可证的附件有发改委文件、土地使用证、施工图、建筑红线图、审批的申请表、核定表格。
6. 住宅小区规划总平面图到哪可以找到
办房产证，房屋平面图以前是房管局出，在贴房产证书的后页。改革升级后，也就是不动产权证，就没有了房屋平面图。其实，只要有了不动产权证就可以了，完全没有必要，什么房屋平面图，都是实际看房。当然，你也可以通过物业看房屋平面图，不过没有法律效力。
7. 住宅小区规划总平面图没有设备
什么叫建筑平面图
建筑平面图，又可简称平面图，是将新建建筑物或构筑物的墙、门窗、楼梯、地面及内部功能布局等建筑情况，以水平投影方法和相应的图例所组成的图纸。
建筑平面图作为建筑设计、施工图纸中的重要组成部分，它反映建筑物的功能需要、平面布局及其平面的构成关系，是决定建筑立面及内部结构的关键环节。其主要反映建筑的平面形状、大小、内部布局、地面、门窗的具体位置和占地面积等情况。所以说，建筑平面图是新建建筑物的施工及施工现场布置的重要依据，也是设计及规划给排水、强弱电、暖通设备等专业工程平面图和绘制管线综合图的依据。
做建筑平面图用什么软件
AutoCAD、PhotoShop或者CorelDRAW都可以.一般来说，做建筑平面图用AutoCAD最多，也相对方便。新手可以在网上搜索一下，酷家乐、迷你CAD，这两个用起来比较那个简单。
AutoCAD软件是由美国欧特克有限公司(Autodesk)出品的一款自动计算机辅助设计软件，可以用于绘制二维制图和基本三维设计，通过它无需懂得编程，即可自动制图，因此它在全球广泛使用，可以用于土木建筑，装饰装潢，工业制图，工程制图，电子工业，服装加工等多方面领域。
Autocad制图流程为:先绘制出平面布置图，后期出施工图，施工图有平面布置图，顶面布置图，地材图，水电图，立面图，剖面图，节点图，大样图等。
建筑平面图怎么画
画建筑平面图遵循平、立、剖的顺序绘制施工图。
一、平面
1、标示清楚散水、台阶、踏步、楼梯栏杆、护栏、伸缩缝(变形缝)做法;
2、厨房、卫生间的平面布置，其中包括便器、洗面器、洗浴器，地漏及地漏坡降方向(1%)，室内标高(一般低于楼面高0.030m);
3、阳台的平面布置，包括地漏及地漏坡降方向(1%)、晒衣架、栏杆做法，室内标高(一般低于楼面高0.030m);
4、每个房间的功能标示;
5、室内外地面标高，楼梯间标高;
6、尺寸标注先注明轴跨距离，再标示清楚细部尺寸;
7、楼梯间平面布置，标示清楚踏步尺寸;梯井一般120-200之间，超过200需加设防护措施。
8、屋面设计排水，分水线位于横跨中线，建筑找坡2%，建筑反坡1%，建筑找坡与建筑反坡交线为积水线，落水管做法;
9、上人屋面应绘出出屋面做法;
10、水箱位置及水箱检修孔、爬梯;
11、檐口做法，选用图集或根据方案要求设计;
12、平面大样索引清楚;
二、立面
1、加立面门窗时，门窗高度除考虑宽度外还要参照楼层高及梁高，玻璃幕墙则还要考虑楼地面的关水(一般100-300高);
2、立面门窗上表面尽量平齐，保证立面效果;
3、立面门窗高宽差最好不要超过两个建筑模数(300);
4、门窗外框线稍粗，遇内墙门窗外框用细线。突出内、外层次;
5、立面尺寸标注尽量标注最近的洞口、分格尺寸，其它未示尺寸用标高和线性标注就近标示清楚;
6、外墙装饰索引说明;
三、剖面
1、剖面要剖到楼梯间;
2、设计楼梯踏步高宽、休息平台宽度，尽量保证两个梯梁之间的宽度不要超过4200m，踏步的高宽要求b+2h
3、表示清楚未剖到的梁、柱、门窗看线;
4、纵向标注标注清楚窗洞尺寸、楼梯踏步尺寸标高及楼层关系，横向标注标注清楚各楼板、梁与轴线之间的关系;
5、详图索引剖视位置要与平面图对应;
四、大样
1、表达清楚大样的所在位置，如楼层标高、与轴线关系;
2、结构形式表达无误;
3、阳台、走廊低于楼地面(一般0.030高);
设计心得:1.首先注意层高问题，不要给自己找麻烦。(有一个16米的限制)
贮藏室+五层住宅
2.2+4x3+室内外高差
贮藏室+六层住宅
全地上贮藏室2+5x2.75+0.25(室内外高差)
半地上贮藏室1(地下)1.2(地上)+5x2.8+0.45(室内外高差)
以上几种情况都不违反规范，大家选择一下。
另有一种情况，就是顶层为跃层，在上面的基础上可以在增加一层，大多数情况下是上人阁楼。
2.画图
这里就有个顺序问题了，大家也可能有自己的习惯，不过我认为自己的比较好，一般户型确定下来，也就是一天的功夫就可以拿下。
下面就以天正5.5+AUTO CAD 2002为例，(贮藏室+五层住宅，2.2+4x3+室内外高差
在户型确定的前提下，根据总平面看看这栋楼有几个单元，因为我们根据楼长的大小确定伸缩缝的设置。
先画半个单元，并且先画标准层(户型一样)。
轴线，用单线按户型图画出墙线，单线变墙(240宽)，删除不需要的墙;设置门窗洞口，一般设置:
M-1 入户门 1000x2100
M-2 内门(卧室书房)900X2100
M-3 厨房门 800X2100
M-4 卫生间门 800X2100
M-5 阳台门(推拉门) 2100x2600
C-1 主卧室窗 1800X1700,窗台900
C-2 次卧室书房窗 1500x1700
C-3 厨房窗 1500x1600 窗台高1000
C-4 卫生间窗 900x800 窗台1800
C-5 1200X1600 楼梯间窗户，窗台高1000
C-5 阳台窗户 阳台外围长度X1550,窗台高度1050
布置厨房摆设和卫生间摆设，注意厨房操作面板宽度为500，洗面盆面板宽度为550，长度因户型而异;布置洗衣机电冰箱和主要房间空调的位置，因为给排水电气专业需要定位;设置燃气罩和油烟机的位置，设置洗菜池和拖布池的位置，设置大便器和淋浴头的位置，设置毛巾架，肥皂盒卫生纸盒位置;设置壁橱和鞋柜的位置，设置地漏的位置和排水坡度，设置阳台厨房卫生间的高差。
布置各种管线洞口的位置，北方需要供暖，因此需要暖气分户计量。
太阳能洞口，位置卫生间，尺寸300x400;
室内配电箱400x200x120
CATV300X200x120;
室外电源箱500x500x120;
厨房排烟管道井尺寸300x400;
分户计量管道井共用为 500x1200，每户一个为400x800，采用热表箱为800x600x240;
空调入户洞口,圆洞直径100。
设置室外空调平台，尺寸600x1000，厚度60。
标注房间名称和使用面积;
标注内门窗的洞口尺寸。
镜像生成一个标准单元，添加构造柱，一般外墙各个结点和楼梯四角，尺寸240x240。长度超过层高2倍的墙体增设构造柱，最后根据结构图纸更改柱子的设置位置。
楼梯间宽度一般为2600，本例楼梯间宽度可以为2400，注意楼梯间的一些规范，栏杆高度900，(1050水平段顶层)，栏杆间距0.11，梯段宽度不小于1米，休息平台宽度宜为1.2米，楼梯间进深一般为5400。1.2+9x0.3+1.5=5.4。
天正5.5的柱子不能镜像，墙体加粗厚显示错误，可以copy。
复制后得到标准层平面，标注轴线尺寸;关掉轴线层，标注外墙门窗洞口尺寸。
标注图纸名称和比例，插入图框。
复制标准层向上，修改楼梯间和层高标注，得到顶层平面图。
复制标准层向下，修改层高标注，添加雨棚，得到2层平面图。
复制2层平面图，修改楼梯间参数，修改雨棚为坡道，删除阳台，更改洞口名称，修改室内标高，增加室外标高，增加指北针，用PL线沿外墙画闭合线，偏移生成散水，最后得到一层平面图。
复制一层轴线及轴线尺寸和刚才的PL线，向内偏移240生成屋顶女儿墙，向外偏移600，生成屋顶檐口，复制标准层太阳能油烟井和阳台到顶层平面修改，出屋面井高度为600，女儿墙高度为900，在楼梯间设置上人孔，尺寸为600x600。画出排水方向和坡度以及雨水管的位置。
这样平面就算完成了。
三、关于底层:
1、应注明室外台阶、坡道、明沟;室内外标高。
2、底层若设车库，其外墙门洞口上方应设防火挑檐。楼梯间等公共出入口同。
3、住宅公共出入口位于开敞楼梯平台下部，应设雨罩等防止物体堕落伤人的安全措施。
4、散水宽度L宜为600~1000mm，当采用无组织排水时，散水的宽度可按檐口线放出200~300mm;坡度可为3%~5%，一般取5%;当散水采用混凝土时，宜按20~30m间距设置伸缩缝。散水与外墙之间宜设缝，缝宽可为20~30mm，缝内应填沥青类材料。
散水做法见闽86J901(7/3)，为水泥砂浆散水。
3、明沟宽度一般在200mm左右，图集取200mm或250mm。套用省标图集应注明深度H的值(单个工程H=300mm)。沟底应有0.5%左右的纵坡。
明沟做法见闽86J901(1/4)，为砖砌明沟。
4、勒脚的高度一般为室内地坪与室外地坪的高差，也可以根据立面的需要而提高勒脚的高度尺寸。
外墙勒脚做法见闽97J09(17/49)，采用花岗石面层，高度从室外地坪至室内地坪标高。
5、室外台阶做法见闽86J901(4/7)，为150号砼台阶，12厚水磨石面层。
四、关于标准层:
1、应注明楼面标高;卫生间、阳台降低的标高。
2、铝合金门窗见协91J604，门窗代号及编号标注方法:门窗按其开启形式冠以拼音字母，以资识别，代号如下:M-门;
G-固定式; T-推拉式; P-平开式; C-窗; S-上悬式; H-滑撑式; DM-弹簧门; a-左开; b-右开;
C2-洞口尺寸相同形式不同的窗。
3、胶合板门见闽86SJ601。
4、八层及以下的厨房排风道楼板预留洞尺寸:550×350。
八层及以下的卫生间排风道楼板预留洞尺寸:430×300。
8. 住宅小区规划总平面图还能修改吗
从内容来看，作者对透视有一定的了解，但仅仅是了解。
手绘图不需要过于精细，只画个大概能表达意图即可，其它的上机，让电脑来完成。
可以使用3dmax或sketchup等来完成。
如果不需多视角，也可以用photoshop或coreldraw来完成平面效果。