施工合同签订包干价和据实结算那个好？

一、施工合同签订包干价和据实结算那个好？

你好，两种结算方式各有利弊，为解决结算支付的过分延迟，选择包干价结算。

二、什么是“包干价”？

综合单价包干指在合同中确定一个完成项目的总价、承包单位据此完成项目全部内容的合同。这种合同类型能够使建设单位在评标时易于确定报价最低的承包商、易于进行支付计算。适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目在一项工程报价中，若是综合单价包干，在投标总价不变的情况下，每个综合单价的高低要根据具体情况来确定，即通常所说的不平衡报价。通过不平衡报价，有意识地对投标者有利的不平衡分配，从而使承包商尽早收回工程费用，增加流动资金，同时尽可能获得较高的利润。扩展资料：合同包干价的优势：

1、 方便控制成本。很明显固定价格后，施工单位追加很难找到依据，方便业主控制成本；

2、 利于决算。

3、 防止业主人员参与营私舞弊。开口合同所有工程量需要业主主管确认，留下很多营私舞弊空间，包干合同有效的防止这一现象。 合同包干价的不足： 1、要求报价审核人员要有足够的能力。如果审核人员经验不足，往往找不到报价的漏项，会给将来的施工造成不利的影响。 2、施工过程的管理变得相对困难。

三、工程包干价与定额价区别？

工程包干价的意思是全部费用包括在内，为这个商品或服务不需支付任何其余费用。包干价书面语叫固定合同价，意思是提供的报价涵盖所有业主提供的文件，包括报价范围、报价图纸以及报价文件、报价相关的邮件等所包含的工程总量。

定额价是我们使用了几十年的一种计价模式，其基本特征就是价格=定额+费用+文件规定，并作为法定性的依据强制执行，不论是工程招标编制标底还是投标报价均以此为唯一的依据，承发包双方共用一个定额和费用标准确定标底价和投标报价，一旦定额价与市场价脱节就影响计价的准确性。

四、包干价是啥意思？

1、简介，包干价，一种为总价包干，也称为一口价、包死价、固定合同价；另一种是单价包干。这两种形式的目的是建设单位为了简化管理程序，便于控制成本和结算。通俗点讲就是全部费用包括在内,为这个商品或服务不需支付任何其他费用。

2、关键点，报价关键就是要把图纸、报价相关的文件看透，不能少报、漏报。包干价利于业主比总价，对业主而言相对轻松，没有合同追加等，业主都喜欢用这种方式。但是由于中标往往是比总价，所以报价并不重要。

3、结算，如果业主没有发生重大变更，如设计变更、材料变更、品牌变更的话，就是合同价，如果有以上的情况，就是根据现场业主签的工程量或者变更文件为依据进行结算。另外，还有暂定包干价，合同签订之初，暂定合同总额。结算时，以实际面积或者工程量确定。

五、建设施工合同超出包干价

建设施工合同超出包干价

随着城市化进程的加快，建设项目的数量和规模逐年增长，建设施工合同的问题也越来越突出。其中，建设施工合同超出包干价成为了业界关注的一个热点话题。本文将就建设施工合同超出包干价的问题进行探讨和分析。

1. 建设施工合同超出包干价的定义

建设施工合同超出包干价，指的是在建设项目的实施过程中，承包商因各种原因超出了原定的包干价进行施工或提供服务的行为。

2. 建设施工合同超出包干价的原因

建设施工合同超出包干价的原因主要有以下几个方面：

• 人工成本上涨：建筑工人人工成本是决定建设施工成本的重要因素之一。但是，由于劳动力市场的供需矛盾和劳动力成本的上升，一些承包商在施工过程中不得不超出原定的包干价来支付更高的人工成本。
• 材料价格波动：建设项目所需的各类材料价格波动较大，这往往会给施工合同的执行带来一定的困难。如果材料价格突然上涨，承包商为了保证项目的顺利进行，可能会选择超出包干价来购买材料。
• 项目变更或增项：在建设项目的实施过程中，由于各种原因，业主可能会提出项目变更或增项的要求，这会导致原定的包干价无法满足项目实施的需要，承包商只能超出包干价来完成变更或增项。
• 不可抗力因素：建设施工合同的执行过程中，可能会遇到一些不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等。这些因素可能会导致施工过程的变化，使得承包商不得不超出包干价来应对。

3. 建设施工合同超出包干价的影响

建设施工合同超出包干价对各方都产生一定的影响：

• 承包商：超出包干价会增加承包商的施工成本，降低项目的盈利空间。在承包施工项目时，承包商需要在合同中规定明确的条款，以规范超出包干价的问题，同时也要注意施工计划和成本控制，尽量减少超出包干价的情况。
• 业主：对业主来说，建设施工合同超出包干价会增加项目的成本，延长工期，甚至可能会影响项目的质量和进度。因此，业主在与承包商签订合同时，应明确合同条款，约定超出包干价的条件和限制。
• 监理机构：建设项目的监理机构需要对超出包干价的情况进行监督和管理。监理机构应及时发现和处理超出包干价的问题，确保合同的执行符合法律法规和合同约定。

4. 如何避免建设施工合同超出包干价

为了避免建设施工合同超出包干价，可以采取以下几个措施：

• 合理预估成本：在签订合同时，业主和承包商应对项目的成本进行充分的预估，将可能发生的变动和风险考虑在内。
• 明确合同条款：合同中应明确规定包干价、超出包干价的条件、限制和计算方法，以响应实际情况，并尽量减少超出包干价的情况。
• 及时沟通与协商：在项目的实施过程中，业主和承包商应保持密切的沟通与协商，共同面对超出包干价的问题，找到合理的解决办法。
• 有效监督和管理：监理机构应对超出包干价的情况进行及时的监督和管理，确保合同的执行符合法律法规和合同约定。

5. 结论

建设施工合同超出包干价是当前建设项目中普遍存在的问题。对于业主和承包商来说，合理预估成本、明确合同条款、加强沟通与协商以及有效监督和管理等措施都是避免超出包干价的重要手段。只有各方共同努力，合理控制超出包干价的情况，才能保证建设项目的顺利进行。

六、包干价什么意思？

      包干价是指将全部费用包括在内的计价方式，不再收取与商品或服务相关的额外费用。包干价有两种形式，一种是总价包干，即将一个单位工程按照定额以及各种费用一次性包定，中间不再增加费用的承包方式；另一种是单价包干，即按照建筑物的建筑面积或其他单位进行承包，按照工程单价承包的一种承包方式。

       包干价的意思是全部费用包括在内，为这个商品或服务不需支付任何其余费用。包干价书面语叫固定合同价，意思是提供的报价涵盖所有业主提供的文件，包括报价范围、报价图纸以及报价文件、报价相关的邮件等所包含的工程总量。包干价有两种形式，一种为总价包干，也称为一口价、包死价、固定合同价。另一种是单价包干。这两种形式的目的是建设单位 为简化管理程序，便于控制成本和结算。

七、装修包干价怎么计算？

包干价原则上是按平方计算，实际有的单项还可谈。

八、施工安装包干价合同范本

施工安装包干价合同范本

在建筑与工程领域中，施工安装包干价合同是一项重要的合同方式。这种合同常用于承包商与业主之间，在确定工程总价后，承包商负责所有的施工、安装和竣工工作。本文将介绍施工安装包干价合同的定义、范本以及相关注意事项。

定义

施工安装包干价合同指的是承包商承诺按照业主的要求，完成一项工程的所有施工、安装和竣工工作，并且按照事先确定的总价进行报酬。

施工安装包干价合同是一种较为成熟和常见的合同形式，它在明确双方责任和权益的同时，也对双方之间的责任与义务进行了限制和明确，有助于保障工程质量，确保合同的顺利履行。

范本

以下是一份常见的施工安装包干价合同范本：

<p><strong>施工安装包干价合同</strong></p> <p><strong>合同编号：xxxxx</strong></p> <p><strong>甲方（业主）：_____________</strong></p> <p><strong>乙方（承包商）：_____________</strong></p> <p><strong>项目地址：_____________</strong></p> <p><strong>工程范围：_____________</strong></p> <p><strong>竣工日期：_____________</strong></p> <p><strong>总价：_____________</strong></p> <p><strong>一、工程准备</strong></p> <p>1. 甲方应按时提供工程的布置图纸、资料和技术要求，并按合同约定提供现场。</p> <p>2. 乙方应按照合同约定的时间、内容完成工程准备工作，确保施工的顺利进行。</p> <p><strong>二、施工安装</strong></p> <p>1. 乙方应按照甲方的要求，制定详细的施工安装方案，并获得甲方的批准。</p> <p>2. 乙方应按照合同约定的质量标准和工期完成施工安装，并保证工程质量符合国家规定和甲方的要求。</p> <p><strong>三、竣工验收</strong></p> <p>1. 施工安装结束后，乙方应与甲方进行竣工验收，并按时提交相关竣工报告和检测报告。</p> <p>2. 甲方对工程的验收标准和程序应充分了解，并进行相应的验收工作。</p> <p><strong>四、付款方式</strong></p> <p>1. 总价款分期支付，具体支付方式和时间表详见付款条款。</p> <p>2. 甲方应按时支付款项，乙方则应按时提交相应的付款申请和发票。</p> <p><strong>五、违约责任</strong></p> <p>1. 如甲方未按时支付款项，应按合同约定支付违约金。</p> <p>2. 如乙方未按时完成工程，应按合同约定支付违约金。</p> <p><strong>六、争议解决</strong></p> <p>1. 合同争议应协商解决，协商不成的，提交仲裁部门解决。</p> <p>2. 争议解决的仲裁裁决是终局裁决，双方应予以执行。</p>

注意事项

在签订施工安装包干价合同之前，双方应对合同内容进行认真的讨论和磋商，并确保合同中的各项条款明确、具体。以下是在签订合同时需要注意的事项：

• 确定工程范围和竣工日期。
• 明确工程准备和施工安装的责任。
• 确定付款方式和付款时间表。
• 约定违约责任和争议解决方式。

通过签订施工安装包干价合同，双方的权益得到了保障，同时也提高了工程的质量和效率。然而，在签订合同时，双方应尽可能明确各项责任和约束，以避免发生纠纷和争议。

以上为施工安装包干价合同范本及相关注意事项，供参考使用。在实际签订合同时，请根据具体情况进行调整和完善。

九、合价包干和总价包干有什么区别？

合价包干是签订经济合同协议双方，针对合同履行期内发生任何支出，均应计算在合同价额内。

总价包干指某个建设项目的承建方向项目甲方承诺的项目总投标金额，此金额包括了项目所有支出。两者区别1.性质不同。合价包干一般指经济合同的总价，总价包干一般指建筑合同的总价。

十、总价包干合同审计原则？

总价包干审计原则是指审计报酬按照事先商定的总价包干，不论实际审计工作量是否超出预期，都只按照预定价格收取审计费用。

这种原则主要适用于对一般性比较稳定、风险较小的审计对象进行审计。

其优点是能够提高审计效率和降低审计成本，同时能够降低委托方的风险和提高审计的可预见性。

缺点是可能导致审计师为了达到目标而牺牲质量，或者导致审计师在审核过程中忽略一些重要事项，从而降低审计结果的可靠性。

因此，固定总价包干审计原则应该在充分了解委托方需求和审计对象情况的基础上，谨慎地选择并合理应用。