买联排别墅要注意什么？

一、买联排别墅要注意什么？

这种的你肯定要注意你们的距离离的远近了，还有就是交通各个方面方不方便，这个肯定要特别的注意，假如你们距离离得特别近的话，会打好多麻烦，所以说还是要注意好多问题。我们朋友就买的联排的别墅，距离特别的近，一点都不方便话他们也能听得见。

二、买中式合院别墅要注意什么？

要注意不能有外国人，因为是中式合院别墅

三、买新别墅还是二手别墅合适？

我觉得二手别墅合适！因为别墅区都比较偏，新的话旁边生活设施不健全，需要慢慢健全的！二手的话周边生活设施已健全了！

四、买叠拼别墅要注意什么问题？

你刚好说反了，叠拼是外表看起来像洋房，住起来来像复式。不是市场更喜欢叠拼，而是别墅用地现状管控很严，叠拼严格说起俩不算别墅了，联排，双拼用地不好批，而且总价高，独栋现在根本不可能开发了。

五、是否应该买二手别墅？

千万！千万！千万不要买二手别墅！

一个朋友告诉我的真实经历，终于知道，为什么别墅在二手房市场上，流动性这么差了。

甚至不能说是流动性差，而是几乎就没有什么流动性。

通常，买别墅的业主，很少有考虑投资的，因为聪明的投资者从来不会选择这种资金量庞大、接盘人少、流动性差，而且还极难带来租金现金流回报的标的。

这就是为什么，听说过囤房囤写字楼囤车位炒作的，没听说过炒别墅的。

简单总结一下，二手房别墅基本都会遇到以下几个流动性“硬伤”：

买别墅一般需要动用的资金量，都比较大，少则数十万上百万，多则大几百万。

当然，如果买的别墅属于那种花园很小的“经济适用墅”或者“排屋”，那就另说，但这种袖珍小别墅面积有限，住着也不舒坦。

买一半的刚需住宅，可以贷款，银行对于房产的真实含金量，也会有一个评估房价的流程，相对来说比较规范，同一个小区的相似楼栋、户型，都有一个参照系。

但是别墅不一样，别墅的评估价，由于往往缺乏一定的参照系，而且成交量少，缺乏可比性，所以评估出来的价格，有的高，有的低。

再加上别墅总价一般都很高，评估价的高、低结果，相差可能会很多，不是几万块的小数目。

此外，别墅交易的税费、中介、物业交割等费用，都是一笔不小的数目，交易成本比一般的三居室、刚需、洋房高出不少。

所以，很多人买别墅，特别是二手别墅，基本上都是买来自住，不考虑投资收益方面。

买二手别墅之后，想要住进去，还是要收拾一下的，如果不喜欢原房东的业主装修，拆装修、重新装修都是一笔不小的数目。

也许你花200万买下的别墅，最终想要真正入住进去，还需要再在装修上投入100来万甚至更多，这还不算后期的水电、物业、维护保养、家政等长期开支，细水长流，积少成多。

对于大部分家庭而言，住别墅，实际上就是一种纯粹的消耗行为，不断侵蚀家庭的现金流，成为拖累家庭财务状况的负资产。

花在这套别墅身上，从你口袋里掏出来的那点买房钱或首付，可能只是一个开始，就像一个黑洞无底洞一样，不断消耗你后续的现金流和财力。

如果说，前面的一些问题，都可以用钱来解决，那么，真正让二手别墅购买者困扰的，也许是那些看不见的风险。

站在原房东的角度，为什么要出卖这套别墅呢？原因无外乎以下3点：

（1）房子什么地方有硬伤，而且不可补救，难以治愈

比如楼顶渗水、地下室潮湿、花园有电缆、燃气管道不能随意挖掘等，或者是房屋结构有瑕疵、周边有恶邻等，但这些问题，卖房的房东通常不会让买家轻易知道。

甚至于，有些别墅是凶宅，装修工人在里面出过事故的，由于别墅邻里关系没那么密切，周边住户也很难了解内情。

（2）买了别墅就开始后悔，没钱装修，始终住不进去的

这一类业主出卖的别墅，很多是没有住过的毛坯，有的甚至是房企交房时候就是精装房的，但是，这样的房子，价格方面一般不会比开盘时候的售价低多少。

有装修的，会连着装修的成本卖给你，没装修的，原房东对钱那么看重，至少也不会让自己亏本，多几个月的贷款利息，都肯定是会让羊毛出在羊身上的。

（3）原房东确实需要卖房的钱和资金周转

这种类型的房东，其实真实的也并不多，一般会找个理由孩子出国读书等等，显得自己高大上，或者直接就说自己是项目的供应商，是房企给他抵充材料款的“工抵房”，可以直接更名那种。

遇到这一类房东，尤其要小心，因为手中几百万资金都缺周转的老板，一般不会是那种规范化的上市企业或公司集团项目，而是当地的小老板、小厂矿、乡镇企业一类的，这种人在当地资源很多，而且很强势，你就算买房吃了亏，也拿他没办法，哑巴吃黄连。

更有的，就直接是房企卖房卖剩下的不好的朝向和户型，故意低价清盘，又不好正大光明降价的，所以谎称工抵房可以更名，这种大概是整个小区最渣的一套了，周边甚至可能有垃圾房、高压电箱等不利因素。

所以，买二手别墅的水很深，很多老手买家，都不一定敢轻易下手，更不要说买房圈里的小白了，一不小心就成了被套路的那个，哑巴吃黄连，有苦说不出。

毕竟，对于多数普通人而言，买房最大的风险，就是那些隐藏在暗处，看不见的风险。

六、买二手macbookpro要注意什么？

苹果笔记本电脑，以其macos流畅的用户体验，一流制作工艺和严格质量保证，一直是个人PC行业的龙头，而同样也带动了其二手市场的火爆。特别是Macbook Pro系列的笔记本以其高性价比，被称为工作中的“生产力”。

一旦形成一定容量的市场，就有更多的人来关注。其实也包含一些投机取巧，赚黑心钱的不良商贩，这是买家特别需要注意的。同时macbook pro系统面有不同年代款，不同配置，其性能和使用场景也有不同，这也是买家注意的。以我的经验，大致总结一下：

注意自己使用场景的定位

要认识一下macbook pro的迭代的大致情况，要清楚产品特性和定位，结合自己的使用场景就能锁定比较中意的款式了。

苹果公司一般每年更新一到两款macbook pro产品，可以认为更新主要是升级CPU性能。如2015款，2016款是表示发布的年份。

Pro系列一般分为13英寸和15英寸（2019款16英寸除外）两类不同屏幕的产品，可以笼统的认为，同一时期更新的15英寸的CPU性能要强于13英寸；

除了性能更强之外，15英寸是带独立显卡的，更倾向于做图形和视频处理的场景；

13英寸的设计功耗要低于15英寸，也就是说13英寸的电池使用时间更长，就是看你是插电的使用场景多，还是电池的使用场景多。

不同的电脑会有不同的硬盘，常见的一般有128G，256G，512G，1T。如果有存储大文件需求，那就至少512G以上了。

程序员、设计师，制图要求的工程建议直接上15款15英寸以上的型号，其他的应该都可以。

补充一个苹果官方的macbook pro系列的介绍，很直观。

https://support.apple.com/zh-cn/HT201300

注意防止被坑

锁定自己的合适的款式是第一步，还需要有火眼金睛能识别假货。还是如前面所提到，二手市场也是一个暴利行业，一群挖空心思想赚黑心钱的人，就等着猎物入坑，我总结一些简单的经验：

macbook Pro15款与16款从外观有较大的差别，可以通过这两个版本，来识别以旧款冒称新款的情况。如15款（包含15款）之前，log是发光LED，如果有卖家说是18年macbook Pro，结果log还是发光的，就是要小心了；

16款之后，就没有USB口了，这也是一个明显的差别；

16款之后，15英寸都带touchbar，没有就是假的；

卖家提供的线下发票如果是一些老的商铺那样的“一式三联”的，不可信。都9102了，发票至少是机打的；

如果一个卖家的个人主页里面在卖多款macbook，那基本上这款电脑是从其他地方收来的，他并不是一手卖主，而是二道贩子，要小心了。

七、买二手冰箱要注意什么？

1.

照明灯状况

打开冷藏箱门，箱内灯亮，关闭箱门，灯灭。

2.

看冰箱门磁条磁性

开门时要施加肯定的拉力才能拉开，关门时箱门靠近门框就会因磁性条的吸力而自动关闭。

3.

运行噪声

压缩机运转，电冰箱会微微抖动，并听到运行噪声，但噪声不应高于45dB，即在清静的环境中，只能听到压缩机轻的嗡嗡声，在离冰箱约一米远处，应听不到声音。手摸箱体，不应有明显的振动。

4.

降温速度

将冷藏室内温控器调到最大位置，冷藏室内温度降到10，冷冻室温度降到-5℃所需时间不应超过2小时。也就是说，冰箱启动2小时后不管自动停机或没停机，冷藏室内的温度不应高于10℃，冷冻室内的温度应在-5℃或其以下。

八、买二手硬盘要注意什么？

下载一个diskgenius或是hdtune软件，然后开启硬盘扫描，记住不要使用快速扫描，一定要耐心等待硬盘扫描完成，如果有一块坏道，这个硬盘一般就使用不住了

九、买二手裙子要注意什么？

注意回来一定要清洗消毒过了再穿

十、买二手家电要注意什么？

楼主你好，购买二手家电需要知道以下三点！

1生产年代。需要求卖家提供购机发票、通过产品标识、编码来确定该产品的生产年代。

2、翻新机的问题。翻新机通常都是因为原本的使用或保存情况不佳，所以才要翻新处理。

3、售后服务。完善的售后服务是安全使用家电类产品的必要保障。