福建晋江农村建房规定？

一、福建晋江农村建房规定？

农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定限额标准。具有本村户籍，按照“以成员认定、以户取得”原则，以户为单位分配取得农村宅基地，并严格按照批准面积和建房标准建设住宅，经批准异地新建的，严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体，由村委会收回统一安排使用。

（二）用地选址

符合国土空间规划、村庄规划。国土空间规划、村庄规划获批前，在不涉及生态保护红线和永久基本农田的前提下，以现行土地利用总体规划、城乡规划、村庄建设规划和其他专项规划作一致性处理后，可作为农村宅基地和村民建房的审批依据。应避开地质复杂、地基承载力差、地势低洼不易排涝以及易受滑坡和洪水侵袭等自然灾害影响的地段。严禁未经批准占用耕地、林地、严禁占用基本农田。

（三）宅基地规模

宅基地面积是指住宅建筑物（构造物）垂直投影范围内的占地面积，其中：

个人建房：家庭人口3人（含3人）以下的，宅基地面积申请批准不得超过80平方米，属利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行改建的，可以增加不超过30平方米，即不超过110平方米；人口3人以上的，申请批准宅基地面积不得超过120平方米，属利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行改建的，可以增加不超过30平方米，即不超过150平方米。

多户合建多层单元式住宅（五户及以下）和集中建房：每户宅基地需符合个人建房宅基地面积控制要求，且每户宅基地面积不得超过120平方米。

（四）建设规模

村民建房按照“一户一方案”的方式，严格实行带设计方案审批，其中：

个人建房：层数原则不超过三层，风楼或斜屋面不计入层数且建筑面积不超过建筑一层面积的30%，建筑檐口高度不得超过15米。原则上使用省、市、县发布的住宅建设通用图集或立面图集，不使用通用图集的，需委托有资质的单位或专业技术人员编制设计方案，经属地乡镇（街道）人民政府（办事处）确认后实施。

多户合建多层单元式住宅（五户及以下）：层数原则不超过6层，风楼或斜屋面不计入层数且建筑面积不超过建筑一层面积的30%，建筑高度不得超过24米；每户建筑面积在250平方米以内。需委托有资质的设计单位编制设计方案，经属地乡镇（街道）人民政府（办事处）确认后实施。

集中建房：建设多层单元式住宅的，每户住宅建筑面积控制在250平方米以内。需委托有资质的设计单位编制设计方案达到修建性详细规划深度，并经市自然资源局批准后实施；村庄规划中拟集中建房用地已达到修建性详细规划深度的，按村庄规划要求执行。

二、为什么福建农村可以建别墅？

随着人们生活水平的不断提高，许多人们都会选购自建或购买一套别墅住宅，改善自己的生活环境

福建别墅为什么这么多

1、土地价格便宜

2、当地居民比较富有

3、当地风俗

在福建当地的风俗是宗旨是先有家才有业，因此在当地会有种建房的风俗，只有将房屋装修的美观精美，事业才会兴旺。

三、福建农村为什么热衷建别墅？

福建农村热衷建别墅有以下几个原因：

1. 城市化进程：随着城市化进程的加快，福建农村的农民逐渐有了更多的钱和闲暇时间，他们希望通过建造高档别墅来提升自己的社会地位和生活品质。

2. 传统文化：福建农村有着悠久的传统文化，其中建筑文化是其中的重要组成部分。建造别墅也是福建文化传承的一种方式。

3. 地域因素：福建农村地理位置独特，地形多山，因此很多农民建造别墅也是为了寻求一种“归山”的感觉，享受自然的优美景观和宁静的生活环境。

四、福建晋江晋江电话区号？

0595晋江市的电话区号，车牌号是闽c，晋江市是全国最发达的县级市，也是全国最大的品牌之都，有七匹狼，劲霸，安踏，鸿星尔克等等著名品牌，晋江市是泉州市下辖的县级市，虽然是品牌之都，经济发达但它的区号需要跟随上级泉州市的区号为0595。

五、福建农村真的别墅成群，而且都很豪华吗?

让我们来到莆田系医院的大本营，福建省莆田市秀屿区东庄镇来看看吧，虽然莆田系医院赚了很多钱，他们也衣锦还乡起大厝，但是这里还是农村，他们还是农村住宅，个人的这点钱是没有办法把农村变成城市的，房子盖的再高，也是中国农村里面的土房子，永远不可能达到欧洲城堡的水平，农民还是农民，即使他们的房子花了一个亿去建，他们的道路还是曲折狭小的，跟美国的郊外独栋别墅区的道路没有办法比，没有绿化，园林，只有农田，菜地。从下图可以看出来，也不是一个村子里面所有的人家都发财的，也有赚不到钱，只能住老房子的，比如那个砍死邻居然后自杀的可怜人。

即使是盖新房子，也是在原来的宅基地上翻新的，所以地盘很小，即使你把邻居的宅基地都买下来，还是很小，一户连一亩地都没有，算什么别墅，算什么城堡？大草坪在哪里呢？后花园在哪里呢？亭台楼阁在哪里呢？

在自己家里有一个拙政园才能吹牛逼说自己的家是别墅吧，可以修身养性

这种都是农村住宅，最多算是新农村住宅，跟北上广深那一个亿的别墅根本不是一个档次的东西。

东庄镇上也有开发的独栋别墅小区，排排坐，分果果的，军营式拆迁安置房，没有花园，草地。

你看看人家美国的农村别墅是什么样的

同样的农村土地，规划的水平天差地别，中国的新农村的还早着呢，中国还是处于古老的自然居住状态，没有规划，随便建，自然生长的状态，没有地方了就去占农田盖房子 直到盖满为止，然后关蚊子去。

这是用地更阔绰的美国农村别墅

这是占地更大的美国别墅区，有点城堡的感觉了，都是纽约北边的农村里面，为什么美国人能有这么大的地盘，因为人家地大物博人口少，而且基本上都是平原，所以盖房子的地根本用不完，等中国什么时候人口减少到5亿的时候也可以实现了，把一些垃圾房子都拆了，空出来的土地都盖大别墅，盖城堡。

欧洲的天鹅堡是迪士尼城堡的祖宗

这样的档次能叫城堡吗？装饰性炮楼吧

日本的城堡是这个样子的，跟帝国时代的中国，日本，朝鲜的城堡是不是很像啊，说明微软还是下功夫研究历史的。

其实中国农村的城堡是客家土楼和开平碉楼，这种游戏中的军事城堡是不允许平民百姓建的

所以福建目前的这些农村住宅还不能称为是城堡，不知道有没有土豪会请我来设计真正的中国21世纪的城堡。

六、福建农村为什么可以建大别墅？

福建农村很多人都是出国了，所以可以寄钱回国盖大别墅证明家族实力，我觉得我的理解是这样的，不知道大家觉得怎样，如果不对请大家指正。

七、为什么福建农村别墅这么多？

户型好大家都可以互相实地参考借鉴。久而久之家家就是大别墅带庭院的。因为有落叶归根的思想，都是自建别墅