什么是计容建筑面积？

一、什么是计容建筑面积？

用建筑面积和总计容面积的区别：计容建筑面积即计算容积率部分的建筑面积。建筑面积=计容面积+不计容面积。其中，不计容面积按照各地方规划部分的规定，各地稍有不同。重庆地区地下车库及与车库有关的设备用房就可以不计容。可以作为公共绿地使用的架空层面积也可不计容等等。建筑面积定义：与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。计容建筑面积定义：即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和！一般情况下，计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。

二、计容建筑面积与建筑面积区别？

    计容建筑面积与建筑面积的区别：

    计容建筑面积是指建筑面积中经济价值比较高的那部分面积。例如：一栋大楼的地面以上的楼层面积都属于计容面积（商业价值高），地下室的面积和屋顶的设备房就属于不计容建筑面积（商业价值低）。

    建筑面积是指整个建筑物的实际建成面积，包括计容建筑面积和不计容建筑面积两部分。

    所以，计容建筑面积与建筑面积是局部与整体的关系，计容建筑面积理论上比建筑面积要小，这就是两者的区别。

三、计容建筑面积计算规则出处？

所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：

1.计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。

计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积

注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率

2.总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积

3.地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积

一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部分地下建筑面积(车库或停车位)

4.计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）

四、计容建筑面积什么意思？

意思是小区里计算容积率的建筑面积的总和。它只是建筑面积的一部分，其中包含能申报产权的部分建筑面积，没有产权的地下室不可算入计容面积，计容面积小于或等于建筑面积。

（1）误差在百分之三以内

要是住房面积存在3%以内，以及不低于3%的误差，双方可以按照房屋买卖协议里面所规定的价格做下结算，开发商把多余的那份退还给买房者房者，如果少了则要求买房者补齐，但是买房者这种情况想要撤销房屋买卖协议，法院是不允许的。

（2）超出百分之三

要是住房面积超过了3%的误差，买房者可以向法院申请撤销房屋交易合同，同时要求开发公司退还已缴纳的房款，而且还要赔偿由于贷款产生的利息损失，法院通过审核调查之后，会赞同支持买房者的行为。

倘若在住房面积误差超过了3%的情况下，买房者不希望撤销房屋交易合同，则买房者根据约定的价格把误差的房价交齐。超过3%的部分应由房地产开发公司承担，也就是说超过了3%的那部分，买房者不需要付款也可以拿到所有权。

五、总建筑面积会比计容建筑面积小吗？

总建筑面积，是绝对大于计容面积的，不会比计容面积小。

总建筑面积，是包含地下、地上，凡是能符合建筑面积计算规则的所有建筑面积的总和，是一个建筑空间内的建筑总量。

计容面积，是指地上部分的总建筑面积，是用来计算容积率，接受规划控制的面积。地下部分的建筑面积则不加入容积率计算。

所以，总建筑面积是肯定大于计容面积的。

六、建筑面积和计容面积的区别？

1、定义上的不同，计容面积是指所有需要计算容积率的建筑面积的总和，而建筑面积是包含了使用区域面积、房屋结构面积，及辅助面积。

2、范围上的不同，计容建筑面积是指需要计算容积率的地面上的建筑面积，及地下一些可申请产权的建筑面积。而建筑面积是在计容面积的基础上，还要加上不计容的建筑面积。

七、围墙建筑面积是计容面积吗？

围墙属于构筑物，不计算建筑面积，不计容。

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

八、计容面积和建筑面积的区别？

1、定义上的不同，计容面积是指所有需要计算容积率的建筑面积的总和，而建筑面积是包含了使用区域面积、房屋结构面积，及辅助面积。

2、范围上的不同，计容建筑面积是指需要计算容积率的地面上的建筑面积，及地下一些可申请产权的建筑面积。而建筑面积是在计容面积的基础上，还要加上不计容的建筑面积。

九、特殊层高建筑计容建筑面积计算细则？

特殊层高建筑面积计算规则:

建筑 类型 住宅建筑 办公建筑 普通商业 当住宅建筑标准层层高大于4.9m(2.7m+2.2m)时,不论层内 是否有隔层,建筑面积的计算值 按该层水平投影面积的2倍计算 办公建筑标准层层高大于5.5 m(3.3m+ 2.2米

论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面 积的2倍计算 普通商业建筑标准层层高大于 6.1m(3.9m+2.2m)时,不论 层内是否有隔层,建筑面积的 计算值按该层水平投影面积的 2倍计算当住宅建筑层高大于7.6m(2.7m2+2.2m)时,不论层内是 否有隔层,建筑面积的计算值按 该层水平投影面积的3倍计算 办公建筑层高大于8.8m(3.3 m2+2.2m)时,不论层内 是否有隔层,建筑面积的计算 值按该层水平投影面积的3倍 计算

十、为什么计容面积比建筑面积大？

    计容面积比建筑面积大是不可能的。

    建筑面积是指建筑物的包含墙、柱等结构在内的全部投影面积，是各种面积统计中数据最大的面积。例如，一座带有地下室的建筑物，它的建筑面积就是地上和地下部分加起来的总面积。

   计容面积即计算容积率的建筑面积，是指建筑面积中具有商业价值或使用价值的那部分面积，例如：一座建筑物，地上部分是商场，地下部分是设备房和停车库，那么它的计容面积就仅包含地上部分，地下部分则算入不计容面积中。

    因此，同一座建筑物，它的建筑面积可以分为计容面积和不计容面积两部分，因此，计容面积最多是与建筑面积一样大，但绝对不会比建筑面积大。